为什么许多国人热衷于投资日本房产？背后有哪些常见误区？

📉 投资日本房产的认知偏差

许多国人对日本房产投资抱有很高期望，但往往忽略了中介宣传背后的复杂现实，主要误区在于：

• 套用国内模式： 错误地认为国内房产的增值逻辑可以简单复制到日本市场，试图在泡沫前夕买入，高点卖出。
• 忽略隐性成本： 中介展示的“高回报率”往往没有将房产的折旧、持有期间的各种税费以及未来市场走向的风险计算在内，导致实际回报大打折扣。

⚠️ 中介常用的话术陷阱

要警惕那些针对不懂行投资者的常见误导手法：

1. 推销高龄中古房： 很多中介热衷于推销房龄较高（如30年以上）的二手房，因为价格低廉容易成交。然而，房龄过老的房子在未来转手时，潜在买家极难从银行申请到贷款，导致流动性极差，实际上是市场最不青睐的资产。

2. 利用消费税涨价恐慌： 有中介会鼓吹“消费税要涨了，快买房不然就亏了”。请注意，日本二手房交易本身是不需要缴纳消费税的，这是一个典型的制造紧迫感的营销手段。

投资前务必进行全面、独立且深入的市场研究，不要轻信任何“短期暴富”的承诺。