日本房产的持有和交易成本对比其他国家怎么样？日本固定资产税多少？

是的，相较于一些高税率国家，日本房产的持有成本确实具有吸引力，这也是它长期受到投资者青睐的原因之一。了解清楚这些税费，能帮助您更精确地计算投资的净收益。

日本房产持有成本概览

日本房产的主要持有成本是固定资产税和都市计划税（部分地区有）。

1. 固定资产税

固定资产税的税基是政府对房产价值的评估价（地价和建筑物价值的总和）。标准的税率大约是房产评估价的 1.4% 左右。请注意，这个评估价通常会低于市场实际成交价。

2. 交易税费

在购买和出售过程中，交易税费（如印花税、不动产取得税等）在对比国际市场时，也通常处于一个更有利的水平，使得房产的流动性成本降低。

优势总结

相比于国内一线城市或一些国际大都市，日本房产的优势在于：

• 税率相对较低且透明，税基的计算方式有其独特性。
• 交易流程成熟，税费结构清晰，不会有隐藏的高额附加费用，有利于提升房地产风险管理。

因此，较低的持有和交易成本，直接提升了您的净租金回报率，是投资日本房产的重要考量因素之一。