购买日本房产时如何确保建筑安全性和质量？

解析日本建筑安全标准：区分新旧抗震基准

日本位于地震带，因此其建筑规范在全球范围内都是最严格的。了解日本的抗震标准对于评估房产的长期安全性和价值至关重要，因为这直接影响到保险、贷款和未来的房产折旧情况。

日本抗震标准的演变

日本的建筑抗震标准主要经历了两次重要的升级，您需要关注房产的建造年份来判断它遵循的基准：

1. 旧抗震标准（1981年以前建造）

在1981年6月之前建造的建筑，遵循的是旧的抗震设计标准。这类建筑在面对中度到强度的地震时，结构受损的风险相对较高。

2. 新抗震标准（1981年6月至今）

1981年6月，日本引入了被称为“新抗震基准”的法规。这是确保现代建筑抗震安全的关键分水岭。这个标准要求建筑物不仅在一般地震中保持结构完整，还必须能抵抗更强的地震，减少倒塌风险。

投资者的关注点

作为投资者，您应尽量优先选择符合或超过“新抗震基准”的房产。购买1981年6月之后建造的房产，意味着它在建筑质量上达到了现代安全要求。此外，日本的建筑结构设计非常注重细节，例如使用先进的减震或隔震技术（尤其是在新建的高端公寓中），这使得日本房产的耐用性极高，有助于维持其长期市场价值。