加拿大买房有哪些隐藏的“优惠”？新移民和首次购房者必看！

加拿大政府确实非常关注住房可负担性，并为购房者，特别是首次购房者和新移民，提供了一些非常实用的优惠政策。这些政策能大大减轻你的购房压力，千万不要错过！

1. 注册退休储蓄计划（RRSP）首次购房者取款计划（Home Buyers' Plan, HBP）：

作为新移民，如果你已经建立了自己的RRSP账户，那么你就有机会免税提取一部分资金来支付购房的首付。目前，最高可以免税提取高达60,000加元的资金！最棒的是，这笔钱不需要立即偿还，你有长达15年的时间可以逐步归还，这极大地缓解了购房初期的资金紧张。

2. 首次购房者税收抵免（First-Time Home Buyers' Tax Credit）：

如果你是第一次购买符合条件的自住房，在购房当年，你可以申请这项联邦税收抵免。最高可以获得10,000加元的抵免额，这相当于直接为你节省了1,500加元的税款。虽然不是直接减免房价，但能从你的税款中抵扣，也是实打实的省钱！

3. 各省份的额外购房支持：

除了联邦层面的政策，加拿大的各个省份和地区也可能会有自己的首次购房者退税或减免政策。比如，安大略省就有省级的首次购房者土地转让税退税计划。建议你在购房前，仔细了解你打算购房所在省份的具体政策。

4. 公平可负担性住房计划（FHSA）：

2023年推出的FHSA账户，更是为首次购房者量身打造的福利。你可以每年向这个账户存入一定金额，享受税收减免，并且账户内的投资收益也是免税的。等你准备好购房时，从FHSA账户里取出用于购房的资金，也是免税的。这相当于一个结合了RRSP和TFSA优势的购房储蓄工具。

我的建议： 在购房前，一定要和你的贷款专员或财务顾问详细沟通，确认你是否符合以上这些优惠政策的申请条件。充分利用这些政府的扶持，能让你的购房之路更加顺畅！