加拿大买房税费有哪些？海外买家需缴巨额“非居民投机税”？

的确，在加拿大买房，尤其是作为海外买家，了解各种税费非常重要，这会直接影响你的购房预算。下面我就来详细说说，让你做到心中有数。

1. 财产转移税：

这是在你完成产权过户时需要缴纳的税。每个省的税率都不一样，一般在1%到2%之间。比如安大略省采用分级税率，最高可达2.5%；不列颠哥伦比亚省则是对首20万加元征收1%，超出部分征收2%。

2. GST/HST（商品及服务税/统一销售税）：

这个税主要针对新建房屋。联邦和省的销售税加起来，税率通常在5%到15%之间。不过别担心，很多情况下，首次购房者可以享受到部分退税，这能帮你省下一笔钱。

3. 非居民投机税（NRST）：

这可以说是海外买家最需要关注的税费了！顾名思义，这是专门针对非加拿大居民购买住宅物业征收的额外税费，而且税率相当可观。例如，安大略省就征收25%的非居民投机税。更夸张的是，多伦多市还在这个基础上额外加征了10%的市级非居民投机税（MNRST）。这意味着，在多伦多购房的外国买家，可能需要额外支付高达35%的总税率！所以在购房前，一定要了解你所在省份和城市的具体NRST政策。

4. 物业税：

这是每年都需要缴纳的税，用于地方政府的公共服务。税率通常在房产评估价值的0.5%到2.5%之间，具体取决于你所在的地区。

5. 资本利得税：

当你出售房产并获得收益时，如果这套房产不是你的主要自住房，就需要缴纳资本利得税。作为非居民，税率可能会更高一些。

我的建议： 在签订任何购房合同之前，一定要充分了解这些税费，并咨询专业的税务顾问，将这些成本纳入你的购房总预算中。特别是如果你打算购买的是多伦多或者安省的住宅物业，非居民投机税的占比非常高，需要提前做好充分的资金准备。