加拿大购房指南：首付比例、贷款和必备文件全解析！

在加拿大购房，首付的比例是根据房屋总价来计算的。我来给大家详细说明一下：

• 房屋总价50万加元以下： 最低首付比例是5%。
• 房屋总价超过50万加元的部分： 需要支付10%的首付。
• 房屋总价超过150万加元： 则至少需要支付20%的首付。

举个例子，如果您看中一套60万加元的房子，那么前50万需要支付5%的首付，也就是2.5万加元。超出50万的10万加元，需要支付10%的首付，也就是1万加元。所以总首付就是3.5万加元。

对于我们海外买家或者持工作学习许可的朋友来说，首付要求可能会更高一些，通常需要准备35%的首付，并且需要清晰地证明你的资金来源是合法的。记住，如果你的首付比例低于20%，你还需要购买抵押贷款保险，这也能帮助银行降低风险。

贷款申请方面： 银行会看你的收入证明、信用报告以及银行流水等来评估你的贷款能力。建议你的每月住房相关支出（包括贷款、物业费等）不要超过你家庭月收入的大约39%，这样贷款会更容易获批。

准备文件也很关键：

我给大家列个清单，这样准备起来就心里有数了：

• 身份证明： 护照、永久居民卡，如果是持临时签证的，需要提供有效的工作或学习许可，同时附上地址证明，比如水电账单。
• 财务证明： 银行对账单、近期的工资单、T4税表、税务评估通知（NOA）等，这些都能证明你的收入情况。别忘了你的信用报告，一个好的信用评分（通常建议680以上）非常重要！
• 房产相关文件： 虽然这些通常在交易过程中才需要，但提前了解比如房屋评估报告、房屋检查报告等能让你对房屋状况有初步认识。

新移民朋友们，我强烈建议你们提前至少三个月就开始准备这些文件，并且平时注意按时缴纳水电费等账单，这对建立良好的本地信用记录非常有帮助，也能大大提高你申请贷款的成功率！