澳洲买房：你知道哪些隐藏的税费？海外买家要特别当心！

您好！在澳洲购房，税费是不可忽视的一部分，特别是对于海外买家，了解并规避潜在的税务风险非常重要。

1. 印花税（Stamp Duty）

这是购买房产时最主要的税费之一。印花税的税率根据您购房所在的州和房产价格而定，通常是按房产价值的比例计算。特别提醒您的是，大多数澳洲州会对海外买家额外征收一笔“附加印花税”（Stamp Duty Surcharge）。这笔费用可能相当可观，例如在新南威尔士州，附加税率就比较高。

2. FIRB申请费

正如我们之前提到的，海外买家在购买澳洲房产前，必须向澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）提交申请并获得批准。这项申请是需要支付一定费用的，费用的多少取决于您所购房产的价值。

3. 资本增值税（Capital Gains Tax, CGT）

当您未来出售澳洲房产时，如果房产增值，您需要缴纳资本增值税。作为海外买家，您无法享受澳洲居民的主要居所豁免政策，即使您曾经自住过该房产，在出售时也需要就其增值部分缴纳CGT。

4. 其他潜在费用

• 律师费：聘请专业的房产律师处理交易文件和法律事务，会产生律师费用。
• 物业估价费：如果您需要申请贷款，银行可能会要求进行物业估价。

给您的建议：

在进行购房决策时，请务必将这些税费计入您的总预算。我强烈建议您咨询一位熟悉澳洲房地产税法的专业税务顾问或律师，他们可以根据您的具体情况，为您提供更详细的税务规划和建议，帮助您最大化投资回报并避免不必要的税务风险。