澳洲买房：首付比例怎么算？海外买家需要准备多少钱？

您好！关于在澳洲购房的首付问题，作为海外买家，确实需要提前规划好资金。首付比例会受到多种因素影响，这里为您梳理一下。

首付基本要求：

一般情况下，澳洲本地买家首付比例通常在房价的10%到20%之间。如果首付低于20%，银行可能会要求您购买贷款抵押保险（LMI），以降低贷款机构的风险。

海外买家的特殊考量：

对于海外买家，由于贷款政策和风险考量，银行通常会要求更高的首付比例。一般而言，您可能需要准备房价的20%到30%作为首付。这意味着，您需要有更充足的资金准备。

其他可能影响首付的因素：

• 首次购房者补贴：如果您符合条件，并且是首次购房者（包括澳洲本地居民），政府可能会提供“首次购房保证计划”，允许最低5%的首付，并可能免除LMI。但对于海外买家，此项政策的适用性需要具体咨询。
• 贷款机构政策：不同的银行或金融机构对于海外买家的贷款政策和首付要求可能略有差异。
• 地区差异：澳洲不同州和地区在首期政策上可能存在细微差别。

除了首付，还需考虑哪些费用？

在计算购房总成本时，除了首付，您还需要考虑房价本身、印花税、FIRB申请费、律师费、房屋检查费等其他杂项费用。建议您在预算时将这些一并考虑在内。

为了获得最准确的首付信息，我建议您咨询几家在海外人士贷款业务上经验丰富的银行或贷款经纪人，了解他们针对您具体情况的最新要求。