澳洲买房：海外人士购新房的条件与限制大揭秘！

您好！很高兴能为您解答关于在澳洲购买新房的疑问。作为海外人士，澳洲政府对新房的购买有明确的规定，了解这些有助于您顺利投资。

哪些类型的新房可以购买？

• 新建住宅或公寓：这是海外买家最常购买的类型，通常指尚未有人居住过的新建房屋。
• 期房（Off-the-plan）：指的是购买尚未完工或正在建设中的房产。这种方式可以让您锁定当前价格，并有机会在房产升值后再入住或出售。
• 空地：您也可以购买空地，但通常需要在购地后的规定期限内（一般为四年）完成房屋建设。

必须遵守的关键流程：

无论您购买哪种类型的新房，作为海外买家，您都需要向澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）提交申请并获得批准。这是强制性步骤，确保您的投资符合澳洲的国家利益。

需要注意的限制：

• 禁止购买二手房：请注意，澳洲政府目前对海外人士购买已建成的二手房有严格的禁令（2025年4月1日至2027年3月31日），除非符合特定的例外情况。因此，购买新房是海外人士在澳洲置业的重点选择。
• 签证类型的影响：部分持有学生签证或临时签证的海外人士，在购房资格上可能也会被视为“海外人士”，同样需要遵循上述规定。

建议您在开始看房前，就提前了解并准备好FIRB的申请流程，这样能让您的购房过程更加顺畅。祝您在澳洲的置业之旅一切顺利！