农村宅基地确权2027年截止，我的祖宅如何顺利拿到“身份证”？

您好！别着急，2027年是一个重要的时间节点，但关键在于提前了解和准备。国家推行农村宅基地“身份证”（不动产权证）是为了保障农民的合法权益，让您的宅基地和房屋拥有明确的产权。即使您家祖宅存在一些历史遗留的“一宅多户”或面积超标的情况，通常也有相应的解决方案。

解决“一宅多户”或面积超标问题

1. 多占部分的处理： 对于宅基地面积略超标的部分，很多地方会采取阶梯式收费的政策，也就是按照超出的面积收取一定的费用，这些费用会用于村集体公共事务，比如修缮危房、改善村容村貌等。具体收费标准和方式，可以咨询村委会或当地的宅基地管理部门。

2. 子女分户继承： 如果您家有子女需要分户，并且希望继承宅基地，通常是可以的。但有一个前提条件：如果要在继承的宅基地上新建房屋，可能需要拆除旧的房屋。具体操作流程和要求，同样需要咨询当地管理部门。

3. 长期闲置老宅： 对于那些长期无人居住、已经荒废的老宅，一些地方的村集体可能会依法收回，用于复垦耕地或者发展乡村旅游项目（如建设民宿）。所以，如果您的祖宅有使用的打算，请务必尽快处理。

关于城里子女继承权

关于非农户口子女继承农村房屋的问题，根据相关政策，他们是可以继承房屋的，但请注意：不能翻新重建。也就是说，如果房屋因为年久失修而倒塌，土地使用权可能会归还给村集体，因此，如果子女有意向继承，最好能及时对房屋进行维护和修缮。

企业租地限制

另外，如果是企业租赁农村宅基地，通常有20年的最长租期限制，并且严禁以租赁名义进行房地产开发。一旦发现违规行为，将会受到严厉处罚。

总的来说，积极与村委会或当地不动产登记中心沟通，了解您所在地区的具体政策和操作细则，是顺利拿到“身份证”的关键。提前准备好相关的家庭证明、土地使用证明等材料，也能大大加快办理流程。