警惕“房贷破产”陷阱，日本房产的风险在哪里？

⚠️ “房贷破产”的真实写照

“房贷破产”是近年来在日本社会引发广泛关注的一个沉重话题。它主要指向那些在年轻力壮时，利用极低利率贷款购买了高价值房产，但未能赶在退休前还清贷款的人群。

😥 风险累积与最终结果

这个陷阱的形成过程往往是这样的：

1. 高额负债锁定： 年轻时收入高，购买了超出实际所需或较高价值的房产，锁定了长达35年的巨额房贷。
2. 退休后的收入锐减： 退休后，主要收入来源变为退休金，收入大幅下降，但房贷压力并未随之减小。
3. 房产价值下跌： 房龄超过20年的房产，其市场价值往往远低于购买时，银行难以提供足够的抵押贷款进行置换或再融资。
4. 最终选择： 面对无法偿还的巨额月供，一些家庭被迫抵押房产，但因房产贬值和年龄限制无法获得新贷款，最终只能申请破产，重新回归租房生活。

这个现象深刻揭示了将房贷视为长期负债的本质，提醒购房者必须对退休后的现金流有极其审慎的规划，切勿被短期的低利率所迷惑。